Piata locuintelor va creste anul viitor, indiferent de obstacole

Atât piaţa rezidenţială în ansamblul său, cât şi preţurile locuinţelor vor creşte anul viitor comparativ cu 2015, indiferent de potenţialele piedici reprezentate de scăderea plafonului de garanții pentru Prima Casă sau de promulgarea legii privind darea în plată, estimează consultantii imobiliari. Mihnea Şerbănescu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, consideră că scăderea plafonului de garanţii guvernamentale acordate programului Prima Casă, de la 2,8 miliarde lei în 2015 la 1,5 miliarde lei în 2016, ar putea încetini creşterea sectorului rezidenţial, dar nu o va stopa. Chiar şi eventualitatea în care programul guvernamental ar dispărea, impactul în piaţă nu ar fi aşa de mare pentru că băncile au lansat în paralel oferte de finanţare acceptabile, iar anul viitor condiţiile de creditare ar putea fi îmbunătăţite şi mai mult. Pe de altă parte, proiectul legislativ privind darea în plată a locuinţelor luate cu credit pentru a şterge datoria la bancă nu va afecta nici el într-o măsură semnificativă piaţa. Legea nu a fost încă promulgată, iar normele sale de aplicare vor trasa oricum nişte restricţii privind implementarea. Nu în ultimul rând, românii au mentalitatea de proprietari, prin urmare este greu de crezut că vor fi multe persoane dispuse să renunţe la locuinţele lor, mai spune domnul Şerbănescu. Deşi a venit târziu şi nu este suficientă, creşterea plafonului pentru care se aplică TVA de 5% la achiziţia unei locuinţe (până la echivalentul a 100.000 de euro) este o măsură bună pentru piaţa locuinţelor accesibile şi medii. Până acum, era greu de construit o locuinţă de calitate în Bucureşti la preţuri mai mici de 80.000 de euro. Din acest motiv, în plafonul de TVA de 5% se încadrau îndeosebi locuinţele noi de la marginea Bucureştiului. Este improbabil ca majorarea plafonului să antreneze o creştere importantă a preţurilor locuinţelor deoarece concurenţa pe acest palier este foarte mare, iar cumpărătorii sunt acum mult mai experimentaţi decât erau în anii 2007-2008. În ceea ce priveşte nişa locuinţelor de lux oferta tinde să fie mai mare decât cererea. Din acest motiv dezvoltatorii vor trebui să fie din ce în ce mai competitivi pe partea de calitate a produsului livrat, mai spune directorul DTZ Echinox.

sursa(http://www.arenaconstruct.ro/)