Apartament cu 2 camere de vânzare ,Central – Str. Vasile Alecsandri-AP1547

Apartament cu 2 camere de vânzare ,Central – Str. Vasile Alecsandri

Vă propunem spre vânzare un apartament cu o suprafață construită de aproximativ 99 mp și o suprafață utilă de aproximativ 70 mp, situat la etajul 1 al unei clădiri istorice cu două niveluri, amplasată în inima orașului, pe una dintre cele mai cunoscute și reprezentative străzi din Oradea – strada Vasile Alecsandri. Proprietatea beneficiază, de asemenea, de cote de teren aferente aleilor comune de acces și de o parte din terasa imobilului, oferind un context aparte, specific clădirilor istorice din zona centrală.

Apartamentul dispune în prezent de o compartimentare generoasă și bine definită, concepută în jurul unei bucătărie cu loc de luat masa și două dormitoare, fiecare beneficiind de baie proprie. Dormitoarele sunt orientate spre răsărit, în timp ce bucătăria beneficiază de orientare vestică, iar încăperile sunt caracterizate de suprafețe vitrate generoase și o lumină naturală plăcută. Configurația oferă multiple posibilități de utilizare și adaptare, în funcție de nevoile viitorului proprietar.

Unul dintre elementele definitorii ale proprietății îl reprezintă caracteristicile constructive specifice clădirii istorice: pereți cu o grosime de aproximativ 50 cm și ferestre din lemn masiv stratificat, cu geam tripan, care oferă un nivel foarte bun de izolare fonică și termică. În perioada estivală, când strada Vasile Alecsandri este animată, eficiența tâmplăriei și a suprafețelor vitrate contribuie la atenuarea semnificativă a zgomotului exterior, creând în interior o atmosferă liniștită și confortabilă.

Renovat în urmă cu câțiva ani, apartamentul păstrează cu grijă caracterul arhitectural al imobilului, amenajarea fiind realizată printr-o combinație atentă între particularitățile construcției istorice și elemente de design contemporan. A fost păstrat parchetul de bună calitate, iar finisajele, amenajările și mobilierul au fost alese astfel încât să creeze un echilibru natural între eleganța specifică vremurilor în care a fost construită clădirea și gustul actual. Rezultatul este un spațiu cu personalitate, în care elementele originale și atmosfera unei clădiri istorice se întâlnesc cu funcționalitatea contemporană.

Imobilul dispune de alee comună de acces către apartamente, toate unitățile din clădire fiind amenajate și renovate, iar apartamentul beneficiază și de o mică terasă, care se intersectează cu aleile comune de acces ale celorlalte proprietăți. Curtea interioară reprezintă un alt avantaj al proprietății, fiind amenajată cu multă verdeață și arbori maturi, oferind un cadru plăcut și liniștit în mijlocul zonei centrale.

Fațada clădirii a fost restaurată de Primărie în urmă cu câțiva ani, iar imobilul și apartamentul beneficiază de statutul de clădire istorică. În prezent, proprietatea este scutită de impozitare, existând însă o sumă rămasă de achitat către Primărie, eșalonată pentru fiecare apartament, aferentă lucrărilor de restaurare a fațadei.

Din punct de vedere tehnic, proprietatea beneficiază de cameră tehnică și sistem profesional de încălzire bazat pe pompe de căldură, iar pentru viitor există și posibilitatea racordării la sistemul centralizat de încălzire al orașului, oferind flexibilitate în ceea ce privește soluția de încălzire.

Poziționarea ultracentrală și particularitatea clădirii oferă proprietății o versatilitate aparte, putând fi utilizată atât ca locuință, cât și ca proprietate investițională pentru activități de tip Booking sau Airbnb, în funcție de destinația și reglementările aplicabile. Pentru cei interesați de accesul auto, parcarea nu reprezintă neapărat un impediment, în zona laterală existând acces către parcarea subterană din zona Independenței.

Este o proprietate care îmbină într-un mod rar întâlnit arhitectura istorică, poziționarea centrală, confortul contemporan și potențialul investițional, adresându-se atât celor care își doresc o locuință cu personalitate în centrul orașului, cât și celor care caută o proprietate cu multiple posibilități de exploatare.

Preț de vânzare: 148.000 €

Agenția noastră nu percepe comision de la cumpărător! Comision întotdeauna 0% !

Pentru mai multe informații vă rog să mă contactați la numărul de telefon: 0745.782.494 – Junc Ovidiu